许昌市区公共租赁住房能购买吗？

一、许昌市区公共租赁住房能购买吗？

答：可以，5年内不得交易。5年后购买公租房。需缴纳与市场的差额部分给房管局。

二、债权性购买权和物权性购买权？

首先民法所调整的民事法律关系范围，即平等双方（个人、法人和非法人组织）有意识的发生民事法律行为。看自己与别人是否发生民事纠纷，就要先看是否是平等地位，是否有主动想达成意识，是否依据法律规定或者自治意识（例如：合同）产生民事法律行为。其中形成多种抽象权利，如支配权，形成权，请求权，抗辩权；对应的有多种具体权利，如物权、知识产权、债权，追认权，抵销权；对应的又有多种诉讼，如确认之诉，给付之诉。

今天我们着重讨论两条脉络：支配权——物权——确认之诉；请求权——债权——给付之诉。

大家也许比较糊涂了，我们举个例子分析：甲有一套房子，分别先后卖给了乙、丙、丁，结果是乙付款完取得了钥匙进行装修，丙未付款，丁付款完并办理了登记。乙丙两人都要求甲将房屋过户到其名下，丁要求乙将房屋钥匙交出恢复房屋原状。

首先明确甲与乙丙丁签订的合同使他们之间产生了债权，并且合同成立之日起生效，而该合同的标的物并不是房屋，而是甲转让房屋的行为，若甲不履行合同，则只是违反了不履行合同中关于转让房屋的行为，而不是房屋本身，所以即便是完成合同交易，也只是取得了债权并未取得对房屋的物权。

而乙得到了钥匙也不意味着取得了物权，因为根据我国相关法律不动产的所有权取得以登记为生效要件，所以丁取得了该房屋的物权，即支配权可以要求乙返还原物，可以打确认之诉，确认其享有房屋所有权，然后以乙侵权打给付之诉，也就是返还原物。

而丙因为没有履行合同付款义务，甲自然可以对其提出的要求行使抗辩权。

而乙只能与甲打给付之诉，以根本违约或者欺诈，撤销合同赔偿损失，包括恢复房屋原状的损失。

这里又有一个新问题，如果都还没有办理登记手续，哪一位可以优先办理？事实是在合同面前也就是一般债权面前人人平等，不存在先后顺序，过户给谁，完全是看甲的主观意识。

所以一般对于物的买卖，是物权抵抗债权，今后去买东西，对于需要登记确认物权的，第一时间登记，对于不需要登记，以移交为物权取得的，第一时间拿在手里面。

通俗来说债权就是行为之债，而物权则是物体归属问题，两个在现实生活中经常密不可分，但是在法理上却是大相径庭，不要被轻易蒙蔽了。

三、小昆山租赁住房项目？

小昆山镇的租赁住房项目是上海市构建四位一体住房保障体系的重要组成部分，将于今年7月开工建设。松江区表示，该项目将进一步扩大住房保障政策覆盖面，缓解上海市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，满足人民群众的居住生活需求。

四、什么叫租赁住房福州？

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。它是主要面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

公共租赁住房但申请条件基本上是大同小异的，都是为了满足低收入困难群体的住房需求。公共租赁租房与廉租房不同，不仅可以租住，达到一定的条件的话还可以进行买卖，只不过是买的话只有租住五年的业主才可以，而卖的话则只能卖给政府。

五、私有房屋租赁有必要通过租赁公司吗？

出租私有房屋必须是出租人自住有余的房屋，产权必须明确。出租人必须是该房屋的所有人。共有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。

产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。

外国或港澳地区驻本市机构出租房屋，必须由市房管部门指定的单位办理代理租赁手续。

六、租赁权怎么查询？

承租前核实权属。

承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。

通过对出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。

七、什么是租赁权？

是指承租人按照租赁合同约定，将出租物品给付后，取得收取租金的权利。租赁权必须在法律规定范围内使用，不按双方约定或法律规定，或者不按出租物的性质而确定的方式去行使权利从而造成租赁物损失的，出租人有权耍求赔偿损失。

房产所有人或非所有人依法作为房产出租人，将房产使用权租赁给承租人使用，取得由承租人向出租人支付租金的权利。

八、什么叫租赁权？

租赁人将如房屋等资产以合同方式租赁给他人使用经营获取租金的权利，承租方只有使用经营权，没有租赁权，如转租必须经租赁方同意。

九、优先租赁权 体现？

严格地讲，租赁优先权并不是优先权的一种，因为优先权是指法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。

优先权是债权，租赁权它并不是债权，而是具有物权性质的权利。

十、租赁权拍卖流程？

正确的操作思路是这样的：

（1）在竞拍之前 先调查研究，弄清楚房子的真实状态。

（2）对于有租约的房子，优先友好协商，提前做沟通；

（3）如果协商不成，还要看租赁的合法性，如果是非法租赁，可以请求执行性强制清除；或者另案起诉；