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什么是收益法收益法适用的前提条件是什么

来源:张阚    发布时间:2021-11-07 18:28:16

也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值,预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
收益法适用的前提是要求评估人员要具有很高的业务素质,尤其要具有很强的综合分析问题和解决问题的能力。

用收益现值法评估资产价值有哪些优缺点

您好,会计学堂晓海老师为您解答 (一)运用成本法评估资产的步骤 运用成本法评估资产一般按下列步骤进行: 1.确定被评估资产,并估算重置成本; 2.确定被评估资产的使用年限; 3.估算被评估资产的损耗或贬值; 4.计算确定被评估资产的价值。 (二)成本法的优缺点 采用成本法评估资产的优点是: 1.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产; 2.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。 应该注意的是,运用收益法对资产评估时,是以资产投人使用后连续获利为基础的。资产作为特殊商品,在现实买卖中,人们购买的目的往往并不在于资产本身,而是资产的获利能力。如果在资产上进行投资不是为了获利,进行投资后没有预期收益或预期收益很少而且又很不稳定,则不能采用收益法。 欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问

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